皆さま、いつもお世話になっております。賃貸部の岡本でございます。

本年も既に1ヶ月が終了し、私の誕生月になりました。2月です。
世間では、コロナウイルスや鳥インフルエンザで騒がしくなり、せっかくのお休みでも外出を躊躇してしまうくらいの報道ぶりです(；ﾟДﾟ)
マスクも品切れ中！？各フリマアプリでは転売が横行しており、価格も沸騰しております。。
ただ、政府ではマスク生産に国費を捻出し、生産を後押しする方針を示しましたので、今後は充分に供給が追い付くとの見解です。
報道に振り回されることなく、決して慌てることなく、価格に騙されることなく、お買い求めください！
手洗いうがいなど、日頃の予防も欠かさず、ウイルスと皆さまにご縁が無いよう、願っております。。私も気を付けます。

さて、賃貸繁忙期と言われる1月～3月の真っただ中、皆さま、物件お探しは順調でしょうか？
繁忙期は、目まぐるしく物件が動き、一日で、下手したら数時間後にお申込が入ってしまいます。
その為、事前準備がとてもとても大切になります。

事前準備①　～お申込書の記入～
通常、弊社では、ご来店頂いたお客様には、お客様カードという書面にお名前・ご住所・ご連絡先をご記入頂いております。
さらに、この時期(繁忙期)には、その延長として、同タイミングにお申込書のご記入もお願いする場合がございます。
物件も決まってないのにお申込！？と思われるお客様もいらっしゃるかもしれません。ただ、こちらの準備の最大の要点は、原則お申込書の到着順で受付をする不動産では、数時間を争う人気物件をお申込する際にスピードがモノを言います。そのスピードで他のお客様に越されないように、お客様のご希望を一番に届ける為に、事前のご記入が重要なのです！※もちろん、お申込を頂かなかった場合は、個人情報保護法に則り、すぐに情報を処分・消去させて頂きます。
さらに、物件をご内見され、一旦帰って考え直したい。というお客様もいらっしゃると思います。その後、その物件に決めた場合、再度不動産会社に行き申込書をご記入するのは時間も手間も掛かってしまいます。そのようなお客様の為に、事前にお申込書をご記入頂いていれば、GOサインを頂ければ、担当者がすぐにお申込書を提出できます。これが、事前記入のメリットです。

事前準備②　～契約金～
賃貸物件は、お申込をしてから約1週間～10日以内にご契約または契約金のご入金をお願いしております。原則、ご契約の際にご契約金をお持ち頂きます。
遠方にお住いのお客様は、再度すぐに物件近くの不動産会社に行くことができなかったり、郵送契約をご希望される場合もあるかと思います。その際は、時間差でご契約金をお支払頂きます。
例えば、お申込した物件が同時審査だったとしましょう。同時審査とは、貸主側が数件のお申込者を同時に審査を行い、入居者様を決める方法です。では、同時審査は何を重要視するでしょうか？ご年齢や年収、家族構成など変動しにくし情報、ご契約開始日やご契約日の調整が可能な情報、など総合的に判断致します。そこで、同時審査の中で頭一つ抜け出すには、後者の調整可能な情報の違い、つまりその一つのご契約金の準備が大切です(ご契約が早くできるからです)。賃貸借契約は、信頼関係の基、結ばれます。早い準備、早い契約は、貸主にとっても安心できる要素ですので、このようなお客様を選ばれるでしょう。※あくまでも前者(変動しにくい情報)が同条件であり大差がなかった場合に限ります。一番重要視するのは前者だからです。

事前準備③　～保証人への情報提供・ご連絡～
近年、賃貸物件をご契約するには、保証会社加入必須という条件をよく目にします。保証会社の説明は以前にも記事にさせて頂いたのでご確認下さい。http://tohkai.net/post/971/
ただ、保証会社加入が必須ではない物件も数多くございます。保証会社が必要ない契約に必要なのは、連帯保証人様です。連帯保証人様は、原則お申込者様の三親等のうちの現役で働かれている方を立てて頂きます。
では、実際に物件が決まりお申込をしようとしたときに、連帯保証人を決めていない！連帯保証人の情報が全くわからない！などとなった場合、もちろん、お申込書の提出が遅くなってしまいます。その後、保証人の方と連絡を取れてやっとお申込書を記入できた。よし！お申込をしよう！…(担当者)すでにお申込が入ってしまったみたいです。。なんて残念すぎます(T_T)。
そのようなことにならぬように、連帯保証人のご情報は事前の確認をお願い致します。

長々となってしまいましたが、以上、この時期の事前準備の重要な一つである3点を紹介致しました。この時期の物件お探しは、大変ですし、残念な思いをする方もいらっしゃるかもしれません。
そのようなお客様のサポートをしっかりきっちり行うのが弊社賃貸部の役目です！
一人でも多く、ご希望の物件にご入居できる事。それが、最大の目標であり、使命です！
これから物件お探しされる皆さまには、是非、(株)東海でお部屋探しをお任せ頂きたいと思います！
そして、現在継続して物件をお探しされているお客様は、担当者を信じてそしていっぱい活用して頂いて、ベストな物件に巡り合って頂ければと思います(^^♪
それでは、ご一緒にお部屋探しを楽しみましょう！！