3月に入りようやく共同住宅の資料纏めが出来上がりましたので、今回は「土地有効活用」のおススメページを作成しましたので掲載です♪

なお、事前記載させて頂きますと弊社で積極的にご対応できる範囲は田園都市線「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏となりますのでご了承くださいm(__)m

『賃貸』でも『売買』でも多くの反響を得る為に大して得意でない広範囲のエリア設定をしている会社さんもおりますが、「スペシャリスト」として重点的に対応出来るエリアには限度があります。よってそこそこのご提案やご対応でよろしければ車で行ける範囲でご相談・ご対応出来ますが、親戚・友人・ユーザー様・ご紹介のお客様以外はなかなかなかなか(;^ω^)

よく賃貸管理で、都内・横浜など遠方の不動産会社が対応している物件もございますが、大家様の知らないところでとても不利益を被っているものですよ(‘ω’)ノ

前置きが長々となりましたが、今回は「二子新地」「高津」「溝の口」駅徒歩圏で、土地・共同住宅をお持ちのご所有者様に土地活用＆ご売却のご提案となります( ^^) _U~~

文章が長くなりましたのでそろそろ、目で見るわかりやすい画像から(‘ω’)ノ

まずは先日弊社所有の共同住宅が完成・引渡しを行いましたので建築打診から決定までの一部始終です(‘ω’)ノ

　

　

上2つは４世帯共同住宅。
下は３世帯・２世帯とプラン＆建築費を算出して頂きました( ^)o(^ )

そして次は→＊こちらは弊社エリア外でしたので。。。
市場の賃料相場・お客様ニーズ・競合物件調査・設備、仕様調査・土地の形状・周辺環境調査を行いました( ..)φメモメモ
そして調査の結果・・・この物件は４世帯より２世帯プランが良いと決定！
そこで何度も変更・プランの提案＆打診を行いました( ^)o(^ )

　
　
最終的には左下のプランで決定となりましたが、建物費用・収益率・見た目・メンテナンス費用・長期的に運用可能な間取り・設備など色々考えて最終決定。
なお、特に重点を置いたのは申告方法により躯体の耐用年数とは別に本体価格の２割～４割が設備費として１５年償却出来る為、当初１５年間を如何に空室になる期間を少なく出来るかを重視しました。

もちろんお客様の状況や物件によっては、「相続対策で少しでも借金を残したい」「早く原価償却をしたい」と極端にご提案内容が異なる事もありますが、お客様のご要望・資産状況・ご年齢も踏まえ、その不動産に合ったご提案をさせて頂いております。なお近々でご紹介させて頂きました数組のお客様はそれぞれ建築会社さんは異なりますが、物件の特性に合わせた良い選択をして頂けたなぁ～と、これからの建物建築が自分の建物のように楽しみです♪

また物件によってはご売却やコインパーキング、住居ではなく店舗＆店舗併用住宅など、その土地特有の有効活用を真剣に考えます(‘ω’)ノ
直接ハウスメーカーさん・知人の不動産屋さんに相談するのも1つですが、偏ったご提案になることが多いので、最大限土地の価値を引き出すためには、1つに偏った考えを持っていては良い活用は出来ませんよぉ～

ちなみに上記参考建物は、古屋付きの段階であらかじめその土地の有効活用をいくつか考え、「共同住宅の建築決定！」後は、十数社の見積もり・建物内容を吟味した後からの一部始終となりますので、建物の建て始める前に色々と調査・検討することは盛沢山でした( ..)φメモメモ

そして十数社にお話をお聞きして見積もりを打診して価格交渉をさせ頂くと、今までの経験上何がベストで、どこら辺が限界内容か何となくわかります。ハウスメーカーさんによっては同じような内容で価格が1.5倍以上異なるモノもありましたし、その施工業者さんによっては出来る間取り、出来ない間取りもあり、それぞれ得意・不得意があるので土地の形状・大きさでもベストプランが異なってくることも十分把握出来ました。
その面倒で大変な作業も含めて弊社にご相談頂ければ「エリア限定」で、自分の不動産の如く色々考え、土地活用をお手伝いさせて頂きます( ^^) _U~~
弊社は「売買→仲介・自社買取・自社販売」「賃貸→仲介・管理」「リフォーム・建築」を行う地元密着不動産総合会社となりますので偏ったご提案は致しませんし、物件内容・ご要望によっては２通、３通のご提案もさせて頂きます(^^)/

地元密着45年。
信頼と実績でお客様のご要望にお応え致します。実際自社で土地購入・コインパーキングの運営・自動販売機設置・共同住宅の自社建築・他社建築・投資用不動産の運営・銀行借入等、色々経験しておりますので、具体的にわかりやすくお客様のお役に立てます(^^)/
不動産のご相談はお気軽に「二子新地」駅前㈱東海まで！

◎「コロナウィルス」の影響で大変な時期ではありますが、長期目線でベストプランをご提案いたします( ^)o(^ )