今回はお求め安くなりました南武線『久地』駅徒歩9分投資用不動産物件のご紹介となりますm(__)m

インフレが全世界で加速している現在「現物資産」である不動産投資は如何でしょうか(^_^)/~

【物件概要】
価格：●●●万円
表面利回り：約●●％
詳細は下記より( ^)o(^ )

🔴「久地」の投資用物件は登録2週間で早期ご契約となりましたので、急遽下記物件を表面利回り9％台に価格変更致しました( ..)φメモメモ🔴

【藤ヶ丘】サンハイツ藤ヶ丘　770万円❄表面利回り約9.50%❄

なお、一般的に不動産投資は『ミドルリスク・ミドルリターン』と呼ばれていますが、この『真ん中』ぐらいの投資方法の中でも、今回は『サラリーマン』のお客様を中心に、あまりリスクを取らないで副収入得たいお客様に適した物件です(^_^)/~

まずはわかりやすく、本体価格以外に必要となってくるのが下記諸経費となります。
➀契約印紙代　➁登記費用　➂不動産取得税　➃仲介手数料
その概算合計は約70万円となりますが、今回の物件は弊社売主・直接販売物件となりますので、弊社からの直接購入で➃をカット出来る為、必要となってくる諸費用込みの金額は合計：本体価格+約40万円となります。

🔴一部内容変更済み🔴

➡ベンツのCクラス・日本車ですとレクサスぐらいでしょうか？

こちらのお金を投資用不動産購入に充てますと！
年間約54.6万円が収入として入ってくるわけですが、こちらも詳細は下記の通りです。

【プラス】　賃料：6.1万円×12カ月
【マイナス】管理費等：13,481円×12カ月　固定資産税：約2.4万円※管理費に建物含む

🔴実質利回り：約54.6万円÷約810万円＝約6.74％　※銀行預金利息は0.0･･･％(@_@)
🔴お客様の中には、夫婦共有。親子共有（相続対策ちょい含む）。友人と持分出資なども・・・

そして『サラリーマン』が副収入をお手軽に得る為のポイントとして重要なのが、『楽して貸し続けられる不動産物件を選定する』必要がある事です。

そこで！

🔵管理が『楽』な共同住宅。

🔵『借入リスクの少ない』現金購入可能価格。

🔵家賃下落や貸出リスクの少ない『駅10分内・30㎡以上の物件』。

と、ちょっとした副収入を得たい方にとってバランスが取れているのが本物件となります♪

もちろん、お客様によっては『レバレッジを掛けて借入リスクを取りリターンを狙う。』『減価償却活用にて総合課税の圧縮。』『5年以上の保有期間後キャピタルゲイン狙い。』『相続対策による借入活用』など、資産状況や最終目的によって投資方法が異なりますが、インフレ傾向になっている現在。現金を預金しているだけでは資産価値が目減りする一方となります(^^;)

❄約800万円の預金を持て余しているお客様は是非こちらの物件如何ですかぁ～(^.^)/~~~

不動産投資をご検討される方はお気軽に（株）東海売買部までお問合せ下さいm(__)m

🔴ちなみに弊社からのご購入で、お客様のご要望により5年間ゼロ管理対応させて頂きます♪